TERRENOS INDUSTRIALES EN VENTA — BLUHEN BUSINESS PARK
El Marqués (Corredor Industrial Querétaro) · Queretaro
Sobre el proyecto
🏗️ Parque Industrial Bluhen
Terrenos industriales en venta en Querétaro
Bluhen Business Park
Ubicado en El Marqués, Querétaro, Bluhen Business Park es un parque industrial activo y en operación, diseñado para empresas que buscan establecerse en un entorno funcional, bien conectado y con infraestructura lista para operar.
Este desarrollo forma parte de uno de los corredores industriales más importantes del Bajío, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para usuarios finales como para inversionistas.
📍 Ubicación estratégica
Bluhen Business Park ofrece conectividad inmediata con los principales ejes logísticos de la región:
- A minutos de Carretera Federal 45
- Conexión directa a Carretera 57 (México–Querétaro–San Luis Potosí)
- Cercano al Parque Industrial Bernardo Quintana
- A menos de 30 minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro
Su ubicación permite optimizar tiempos de traslado, distribución y operación logística.
📐 Características generales del parque
- Superficie total: 97,118.21 m²
- Número de lotes: 124
- Disponibilidad: Lotes desde 275 m² hasta más de 1,000 m²
- Uso de suelo: Industrial ligero
El diseño del parque permite adaptarse a distintos tipos de empresas, desde pequeñas operaciones hasta proyectos industriales en crecimiento.
💰 Precios
- Desde $5,650 MXN por m²
Precios competitivos dentro de un parque que ya se encuentra en funcionamiento, lo que representa una ventaja frente a desarrollos en preventa.
⚙️ Infraestructura
El parque cuenta con infraestructura instalada que permite iniciar operaciones con menor inversión adicional:
Energía
- Red de media y baja tensión
- Disponibilidad de energía eléctrica a pie de lote
Agua
- Red de agua potable
- Tanque de almacenamiento con capacidad de 80 m³
Drenaje
- Sistema sanitario
- Sistema pluvial independiente
Vialidades
- Avenidas internas de 12 metros de ancho
- Diseño apto para tráfico pesado y maniobras logísticas
🔒 Seguridad
- Acceso controlado
- Vigilancia continua dentro del parque
Esto permite operar en un entorno seguro para personal, mercancía e infraestructura.
🌳 Amenidades
Bluhen Business Park incorpora espacios adicionales que complementan la operación:
- Business Center
- Cancha deportiva
- Áreas de picnic
Estas amenidades aportan valor al entorno laboral y al desarrollo integral del parque.
🎯 Perfil ideal
Este proyecto es ideal para:
Empresas (usuarios finales)
- Logística y distribución
- Manufactura ligera
- Almacenamiento
- Talleres industriales
Inversionistas
- Desarrollo de bodegas para renta
- Compra para apreciación de capital
- Generación de ingresos pasivos
📈 Valor de inversión
Al tratarse de un parque industrial en operación, Bluhen Business Park ofrece:
- Menor riesgo frente a proyectos en desarrollo
- Mayor certeza en infraestructura y servicios
- Ubicación dentro de un clúster industrial consolidado
- Potencial de plusvalía a mediano y largo plazo
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BLAV Bienes Raíces
📞 442 837 8891
Desarrollador
VIALLI Grupo Inmobiliario
Galería
¿Por qué invertir en Bluhen Business Park?
- ✓Ubicación estratégica dentro del corredor industrial de El Marqués, Querétaro Parque industrial activo y en operación (menor riesgo vs preventa) Conectividad inmediata a Carretera 45 y Carretera 57 Cercanía a parques industriales consolidados y zonas logísticas clave Lotes desde 275 m² con opción de crecimiento escalable Precio competitivo desde $5,650 MXN/m² Infraestructura completa: energía, agua, drenaje y vialidades amplias Avenidas de 12 metros aptas para tráfico pesado Seguridad y acceso controlado Alta demanda potencial para renta o desarrollo de bodegas Zona con crecimiento industrial sostenido y plusvalía proyectada
Ubicación
Acceso estratégico sobre Anillo Vial III Oriente, con conexión directa a Carretera 57. Ubicación clave para logística y distribución, con rápida salida hacia CDMX, Bajío y norte del país. A menos de 30 minutos del aeropuerto y rodeado de parques industriales consolidados. · El Marqués (Corredor Industrial Querétaro), Queretaro
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